EIGENDOM & ONROEREND GOED

Eigendomsbetwistingen

Ons team van gedreven advocaten staat u bij in eigendomsbetwistingen van allerlei aard over zowel roerende als onroerende goederen en lichamelijke als onlichamelijke goederen. Wij verlenen algemeen juridisch advies en bijstand bij buiten(gerechtelijke)conflicten met derden. Ter illustratie kan worden gedacht aan:

Discussie over de eigendoms- en perceelsgrenzen (bv. opmetingsplan, afpaling, rooilijn, verjaring) en afsluitingen (bv. al dan niet gemeen karakter)
Onduidelijkheid over de rechtmatige eigenaar van een goed of het privaat dan wel openbaar karakter van een onroerend goed
Betwisting over de overdracht (bv. koop-verkoop) of het gebruiks- en genotsrecht van een eigendom (bv. huur, vruchtgebruik, erfpacht, opstal)
Omvang van de rechten en plichten van een eigenaar (bv. goederen in onverdeeldheid, burenhinder, mede-eigendom) en bescherming van het eigendomsrecht
...

Onteigening

Indien u wordt geconfronteerd met een onteigening of tot onteigening wenst over te gaan, kan u absoluut terecht bij Verbist Advocatuur. In een onteigeningsdossier zijn onderhandelingen en bijstand door een ervaren partner essentieel. In deze specifieke complexe materie heeft ons kantoor decennialange ervaring en knowhow opgebouwd in tal van dossiers voor particulieren, ondernemingen en overheden. Waarover gaat het?

De mogelijkheden voor overheden om een onroerend goed te verwerven via onteigening en de mogelijkheden voor particulieren en ondernemingen om zich hiertegen te verzetten
De onderhandelingen en het nastreven van een minnelijke regeling voorafgaand aan een onteigeningsprocedure indien gewenst en mogelijk
De begeleiding van overheden of bijstand aan particulieren en ondernemingen in het voeren van administratieve en gerechtelijke onteigeningsprocedures
Alle aspecten van een onteigening, bv. wettigheid, onteigeningsnoodzaak, (schade)vergoeding en componenten, alternatieven, zelfrealisatieverzoek, wederoverdracht
...

Publieke & private erfdienstbaarheden

Een erfdienstbaarheid is een last op een onroerend goed (lijdend erf) ten behoeve van het gebruik en tot nut van andermans onroerend goed (heersend erf) of van het algemeen belang. Een erfdienstbaarheid hangt vast aan het onroerend goed en niet aan de persoon. Indien uw onroerend goed is bezwaard met een erfdienstbaarheid of uw onroerend goed net tot nut strekt, staat ons kantoor klaar om de passende bijstand te verlenen. Concreet begeleiden wij u bij:

Analyse van publieke erfdienstbaarheden, bv. overgang, buurtweg, gemeenteweg, openbaar nut, verbod om te bouwen naast (spoor)wegen, bescherming als onroerend erfgoed, …
Administratieve en gerechtelijke procedures over de vestiging, het gebruik of het tenietgaan van private en publieke erfdienstbaarheden (bv. in uitvoering van het Gemeentewegendecreet)
...

Appartementsmede-eigendom

Appartementsmede-eigendom geeft vaak aanleiding tot betwistingen tussen mede-eigenaars, met de syndicus, met huurders of met derden (bv. bouwheer en architect). Ook onduidelijkheden in de statuten zijn schering en inslag. Conflicten in een mede-eigendom kunnen soms zeer scherp verlopen. Verbist Advocatuur adviseert u en staat u bij in onderhandelingen, minnelijk overleg, geschillen en gerechtelijke procedures over alle aspecten van de appartementsmede-eigendom, zoals:

Opmaak of interpretatie van de statuten (basisakte en reglement van mede-eigendom) en het reglement van interne orde
Bevoegdheden, rechten en plichten van de mede-eigenaars en gebruikers, de vereniging van mede-eigenaars en de syndicus met betrekking tot de private en gemeenschappelijke delen
Concrete toepassing van het appartementsrecht en de statuten, bv. bepalen/aanpassen van quotiteiten, bijstand op algemene vergadering en aanvechten van beslissingen, vereiste meerderheden bij stemmingen, wijziging lastenverdeling, werk- en reservekapitaal, …
Discussie over werken aan de private en gemeenschappelijke delen
...

Onroerend erfgoed

Sommige goederen worden zo waardevol geacht om historische, culturele, architecturale, esthetische, archeologische, landschappelijke of natuurkundige redenen dat ze beschermd worden als erfgoed. De bescherming als onroerend erfgoed heeft tal van belangrijke gevolgen. Deze materie ligt ons kantoor zeer nauw aan het hart. Wij adviseren u graag bij vragen over:

Voorwaarden en aanvraag tot bescherming of inventarisatie van een onroerend goed als cultuurhistorisch landschap, monument, stads-of dorpsgezicht, archeologische site, …
Het voeren van een procedure voor/tegen en de mogelijkheden tot bescherming of inventarisatie van een onroerend goed
Rechten en plichten van een eigenaar/gebruiker (bv. huurder) van een beschermd onroerend erfgoed inzake vergunningsmogelijkheden, exploitatie activiteiten, bescherming, beheer, subsidies, …
De aanvraag of aflevering van een vergunning voor werken aan een beschermd of geïnventariseerd onroerend goed en de uitvoering van werken
...